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2020-06-26 23:55:30 来源: 9亿娱乐账号注册 作者:李贝贝

  华夏时报记者李贝贝上海报道

  自4月份开始,金地集团600383)在华东区域表现出极高的拿地热情。据《华夏时报》记者不完全统计,截至6月19日,金地年内在华东区域已拿下12幅地块,耗资近173亿元。而金地在华东土地市场的动作,也被业内解读为在此区域“土地储备不多”、“亟需补仓”。

  金地大力布局的背后,寄予着对华东区域的厚望。金地华东相关负责人向《华夏时报》记者透露,2020年该区域的销售目标超过2019年,约为400亿元。另据媒体公开报道,金地集团华东区地产公司副总经理陈喆曾表示,金地希望在2020年和2021年实现1000亿的规模。

  华东市场加速拿地

  6月以来,金地集团在上海拿地动作频繁。

  一周时间,金地在上海就拿下了三幅地块:6月19日,金地耗资40.2亿元成功摘得嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块,成交楼板价约2.4万元/平方米,溢价率为35.5%;6月16日,金地在嘉定新城(马陆镇)戬浜社区16-06地块共举牌35轮,最终以约24.73亿元摘得,成交楼板价约2.25万元/平,溢价率约27.9%。更早一些时候,6月11日,上海土地交易市场发布公告称,太仓市栖众商务咨询有限公司(金地)以总价29.02亿元竞得青浦区西虹桥联涞路北侧09-15地块,溢价率22.04%,成交楼面价36123元/平方米。

  上海之外,金地的身影也频频出现于华东区域其他城市土地市场。

  在南京6月份首场土拍中,“包圆”江北新区4幅地块的金地成为最大赢家:6月9日,南京江北新区4幅地块出让,其中两幅为二类居住用地,两幅为中小学用地,总用地面积约为135895平方米。最终,金地以25.2亿元的总价将4幅地块“打包带走”,首次进入高新区板块。

  6月8日,金地经过122轮的竞价,以10.75亿元的总价拿下了浙江金华婺城区1宗商住地,楼面价10214元/平方米,溢价率约12.84%;另外,6月5日,绍兴金玉企业管理咨询有限公司(金地)还以总价20.04亿元竞得义乌经济技术开发区江湾有机更新区块3号地块,楼面价12305元/平米,溢价率51.34%。

  《华夏时报》记者注意到,2020年一季度,金地在华东土地市场上稍显沉寂,但4月份开始即明显发力。金地方面人士向《华夏时报》记者表示,截至6月19日,金地开年后已在华东区域拿下10幅地块。

  而据《华夏时报》记者不完全统计,除6月份拿下的9幅地块之外,金地还分别在今年4月获取了苏州新区苏地2020-WG-16地块、吴中区苏地2020-WG-18号地块,5月拿下江苏太仓高新区2020-WG-11-1地块。加上6月所拿地块,12幅地块耗资近173亿元。

  此外,上半年金地在华东区域也以合作方式拿下了数幅地块。例如,4月30日南京一场“百亿拍地”中,南京威湛运营管理有限公司、南京威建运营管理有限公司、南京威励商务服务有限公司(金地联合体)以68.7亿底价摘下南京秦淮区NO.2020G13地块,楼面价13659元/平方米。

  寄望扭转区域营收颓势

  金地频频在华东市场大手笔出手,“土地储备不多”、“亟需补仓”被认为是最主要的原因。

  年报显示,2018年,金地在华东区域获得营收202.01亿元,占集团收入比例约4成。但2019年的营收规模则跌至67.23亿元,占集团收入比例10.68%。对此年报解释称:“华东区域的营业收入及营业成本分别较上年下降幅度较大,主要是因为该区域房地产项目结算面积减少。”而在一口气夺得南京高新区板块4幅地块之后,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也直言:“金地此次大举补仓是由于当前土地储备不足需要及时补仓”。

  但上述金地方面人士并未完全认可“补仓”之说。其向《华夏时报》记者解释说,金地之所以近期加紧在华东市场布局,源于金地目前就有的资金优势,在年中及年终等房企“钱荒时点”依然保持着充沛的现金流。同时,金地也是对华东市场进行了精准判断,在综合评判之下才做出了积极拿地之举。

  无需赘言,金地大力布局的背后,寄予着对华东区域的厚望。

  公开资料显示,1999年金地即开启全国化布局,至今已形成华南、华中、东南、华东、西部、东北、华北等7大区域。

  其中,金地在2002年底通过获取上海嘉定区2100亩项目开发经营权正式进入华东区域。到2015年,华东区域地产公司董事长阳侃履新之后,金地在华东区域布局更为积极。公开资料显示,阳侃上任后,数月内金地就在上海斥资51.37亿元斩获4宗土地。彼时,金地华东还提出“深耕城市”战略,将上海、苏州和南京三个城市列为重点,同时拓展这几个城市周边的都市圈。

  上述金地方面人士告诉《华夏时报》记者,截至目前金地华东区域公司旗下已设立有上海公司、南京公司、苏南公司、合肥公司4个城市公司及苏北办事处,现已实现在华东区域内32个城市的全覆盖,累计投资了80余个房地产开发项目。

  在规模扩张的同时,华东区域亦成为金地集团业绩的重要支柱。据公开资料,扩张至华东区域其他城市之前,2008年,上海区域的销售额一度占据集团整体销售额的半壁江山;2009年,上海地区的营收在集团主营业务中占比达到了约45%。而在大力布局华东区域之后,2016年金地在该区域的营收突破百亿,一跃成为金地区域公司的营收榜首;2019年,金地华东的销售金额更是超过340亿元,领跑集团七大区域。另据克而瑞证券研报数据,2019年,金地在上海、杭州等十几个城市销售排行均列位前十。

  从市场表现来看,凭借本身就具有的购买力强、需求支撑性佳等优势,华东区域对企业的经营和销售指标的完成起到了稳健的支撑作用。但相比集团已突破2千亿的规模,金地华东区域的业绩贡献有些逊色。

  不过,金地方面人士也向《华夏时报》记者透露,2020年的销售目标会超过2019年,大概为400亿元。另据媒体公开报道,金地集团华东区地产公司副总经理陈喆曾表示,金地希望在2020年和2021年在该区域实现1000亿的规模。毫无疑问,金地仍希望在华东区域实现规模及业绩上的更大突破。

  责任编辑:张蓓主编:张豫宁

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